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1180 Wien
Renditeobjekt zu verkaufen

ZINSHAUS PAKET mit guter INFRASTRUKTUR - RENDITE ca. 2,86%

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Grundstücksgröße: 1.346 m² - Wohnfläche: 2.349,23 m²
Kaufpreis: € 10.000.000,-


Nach Unterfertigung der Vertraulichkeitsvereinbarung, sende ich Ihnen gerne alle Unterlagen inkl. Fotodokumentation zu. Die Vertraulichkeitsvereinbarung finden Sie unter den Dokumenten.

VERKAUFT WERDEN 1 ZINSHAUS SOWIE DER MEHRHEITSANTEIL DES DANEBEN LIEGENDEN ZINSHAUSES

Beide Objekte sind derzeit voll vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. € 315.000,- somit kann eine Rendite von ca. 2,86% erzielt werden! In der Berechnung sind die Nebenkosten bereits berücksichtigt.

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut erhaltenes, 2002 generalsaniertes Zinshaus-Ensemble mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.346 m² sowie einer Wohnnutzfläche von ca. 2.349,23 m².

Das Ensemble gliedert sich in zwei Hauptgebäude, zwei Hoftrakte sowie einen Innenhof mit 3 PKW-Abstellplätzen und verfügt über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung.

Die Einheiten sind derzeit alle voll vermietet - zum Großteil unbefristet.

ZINHAUS 1:

Das U-förmige Gründerzeitgebäude verfügt über 13 Einheiten mit einer Gesamtfläche von 1.177,69 m². Die Erdgeschosszone sowie teilweise das 1. Obergeschoss werden gewerblich genutzt, zwei weitere Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss dienen der reinen Wohnnutzung. Das direkt anschließende Hofgebäude besteht aus dem Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Kellerfläche der Einlagerungsräume gesamt ca. 94,36 m²

Derzeit sind alle Einheiten voll vermietet. Die Jahresmiete netto beträgt ca. € 160.000,-  

Im Zuge der Generalsanierung 2002 wurde ein Personenaufzug eingebaut. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand, wird augenscheinlich sehr gepflegt und weist Qualität bei der Ausstattung/Materialwahl auf (wie beispielsweise edle Parkettböden/Bodenbeläge, Fenster).

Energiekennzahlen: HBW: C 81,4 fGEE: 1,46

MEHRHEITSANTEILE ZINHAUS 2:

Die zu verkaufenden Mehrheitsanteile betragen 1089/1197. Das direkt neben dem oben „ZINSHAUS 1“ genannten, gelegene Gründerzeitgebäude gliedert sich in ein straßenseitig situiertes Gebäude sowie ein Hofgebäude und verfügt über 17 Einheiten mit einer Gesamtfläche von 1.171,54 m². Das gesamte Gebäude dient der reinen Wohnnutzung. Es erstreckt sich über 4 Geschosse und ausgebautem Dachgeschoss.

Das insgesamt 4 geschossige Hofgebäude, welches vom Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss gewerblich genutzt wird, verfügt über eine etwas größere Raumhöhe – ca. 3,50m – welche den einzelnen Einheiten einen loftartigen Charakter verleiht. Das Gebäude verfügt über eine Dachterrasse.

Sowohl das Hauptgebäude als auch das Hofgebäude ist voll unterkellert. Kellerfläche der Kellerräume gesamt ca. 71,18 m²

Derzeit sind alle Einheiten voll vermietet. Die Jahresmiete netto beträgt ca. € 155.000,-  

Im Zuge der Generalsanierung 2002 wurde sowohl im Hauptgebäude als auch im Hofgebäude je ein Personenaufzug eingebaut. Beide Häuser befindet sich in sehr gutem Zustand, werden augenscheinlich sehr gepflegt und weisen Qualität bei der Ausstattung/Materialwahl auf (wie beispielsweise edle Parkettböden/Bodenbeläge, Fenster).

Energiekennzahlen: HBW: C 79,3 fGEE: 1,4

LAGE:

Das Zinshaus-Paket befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, in der Nähe zur Alser Staße U6 und ist von guter Infrastruktur umgeben.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: DI Lisa Moosbrugger +43 677 613 72 752
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