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2483 Ebreichsdorf
Wohn und Geschäftshaus zu verkaufen

BAUTRÄGER UND ENTWICKLER - WOHNHAUSPROJEKT IM ZENTRUM!!

Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 01 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 02 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 03 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 04 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 05 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 06 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 07 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 08 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 09 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 10 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 11 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 12 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 13 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 14 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 15 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 16 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 17 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 18 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 19 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 20 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 21 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 22 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 23 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 24 Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf Bild 25
Nutzfläche: 3.198,79 m² - Grundstücksgröße: 728 m² - Wohnfläche: 1.775,44 m² - Gesamtfläche: 3.580,30 m²
Kaufpreis: € 850.000,-

Immobilienprojekt

MEHRFAMILIENHAUS MIT CHARME und POTENZIAL DIREKT IM ZENTUM VON EBREICHSDORF.

Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage im Ortskern von Ebreichsdorf und bietet mehrere Varianten der Entwicklung. Das Bestandshaus in der Variante 3 sanieren oder um die

Fläche zu maximieren ein Abriss-Neubau mit Ausbau Variante 1 oder 2. Das Potential ist jedenfalls vorhanden!



HARDFACTS:

GST-Fläche 728m²

Bauf.(10) 601m²

Bauf.(20) 127m²




VARIANTE 1

Neubau

16 Wohnungen ab EG à 75 - 97m²

1 Tiefgaragenebene

ca. 20 Stellplätze

Bruttogrundfläche: 2522,50m²

Nutzfläche: 2216,72m²

Wohnnutzfläche: 1395,02m²

VARIANTE 2

Neubau

23 Wohnungen ab EG à 65 - 95m²

2 Tiefgaragenebenen

ca. 40 Stellplätze

Bruttogrundfläche: 3580,30m²

Nutzfläche: 3198,79m²

Wohnnutzfläche: 1775,44m²



VARIANTE 3 SANIERUNG BESTAND

Sanierung Bestand

6 Wohnungen à 60-110m²

9 Stellplätze

Bruttogrundfläche: 1097,71m²

Nutzfläche: 868,95m²

Wohnnutzfläche: 575,41m²

Einreichplanung Stand 09.2018: 6 WOHNEINHEITEN + 200m² VERKAUFSFLÄCHE IM EG + 9 KFZ Stellplätze

Folgende Arbeiten wurden 2018/2019 abgeschlossen:

1. Beide Gebäude total "entkernt"

2. Alle nichttragenden Wände abgetragen

3. Im alten Trakt wurden allen Wände mit einem Spezialputz (verhindert aufsteigende Feuchtigkeit) verputzt

4. In diesem Trakt wurde abgegraben, gedämmt und eine faserverstärkte Betonplatte, Dicke ca. 30cm eingebracht

5. Schadhafte Deckenbalken wurden bzw. werden noch entfernt und neue Kanthölzer eingebaut

6. Wasserzuleitung wurde erneuert

7. Tank und Heizkessel wurden fachgerecht entsorgt

8. Überdachung im Innenhof wurde abgetragen

9. Schutt wurde entsorgt

Die Arbeiten sind so weit fortgeschritten, dass mit dem Innenausbau Variante 3 in Kürze begonnen werden könnte - Baubewilligung vorausgesetzt!

Alle Angaben sind Schätzungen die aus Entwurfsvarianten der Baumassestudien stammen und somit ohne Gewähr!

KAUFPREIS : € 850.000,-

Share-Deal möglich

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt somit Gesamt € 30.600,-

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Wiener Straße

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Enrico Gratian Adel 0660 55 44 582
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