8552 Eibiswald
Renditeobjekt zu verkaufen

Bauherrenwohnungen sind Wohneinheiten in einem Haus, das in Form eines Bauherrenmodells saniert wird. Bereits beim Kauf wird vertraglich das jeweilige Wohnungseigentum vereinbart. Damit verfügen die Investoren zum frühestmöglichen Zeitpunkt völlig frei über ihr Eigentum.

Aufgrund der steigenden Nachfrage nach leistbarem Wohnraum entstehen im Zuge dieses Sanierungsprojektes 12 Wohneinheiten zuzüglich Stellplätze und Freiflächen. Zusätzlich werden ein Geschäftslokal und ein gemeinsamer Aufenthaltsraum für alle Bewohner im beeindruckenden Gewölbekeller errichtet.

Lage:
Die lebenswerte Wohngemeinde Eibiswald mit knapp 6.400 Einwohnern weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf und ist optimaler Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur jeglicher Art. Im südweststeirischen Weinbaugebiet an der Schilcherweinstraße gelegen, bietet Eibiswald kulturelle, kulinarische und landschaftliche Vielfalt. Die Freizeitgestaltungs­möglichkeiten reichen von Wander- und Radtouren bis hin zu Ski fahren im 30 Minuten entfernten Skigebiet Weinebene oder Baden im Stausee Soboth. Das Haus befindet sich im verkehrsberuhigten und geschlossenen Ortzentrum von Eibiswald, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine regelmäßige Anbindung an die Landeshauptstadt Graz.

Ausstattung:
Eine Bauherrenwohnung ist eine zu Vermietungszwecken angeschaffte Eigentumswohnung in einem Gebäude, das in Form eines Bauherrenmodells durch eine Investorengemeinschaft saniert und anschließend zur Umwandlung in Wohnungseigentum parifiziert wird. Durch die Kombination von Mieterträgen, beschleunigter steuerlicher Absetzung und Verrechnung der Umsatzsteuer ergibt sich eine attraktive Rendite. Jeder Investor entscheidet individuell innerhalb bestimmter - auch steuerlicher - Rahmenbedingungen, wie hoch der Eigenmittel- bzw. Kreditanteil seiner Finanzierung ist. Bei Bauherrenmodellen können Sanierungskosten über 15 Jahre abgeschrieben werden, ein deutlicher Vorteil gegenüber anderen Immobilieninvestments. Investitionen und Abschreibungen werden über die Jahreserklärung mit anderen Einkunftsarten steuermindernd verrechnet. wohninvest liefert Ihnen und Ihrem Steuerberater sämtliche Daten dazu.