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Einmalige GRÜNDERZEIT- VILLA -Ihr Garant für Werthaltigkeit !

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Nutzfläche: 290 m² - Grundstücksgröße: 728 m²
Kaufpreis: auf Anfrage

EINMALIGE GRÜNDERZEIT- VILLA - Ihr Garant für Werthaltigkeit !

In Toplage am Fuße des Wilhelminenberges in absoluter Ruhelage finden Sie dieses Unikat. 1907 wurde diese Herrschaftsvilla im französischen Herrenstil vom Architekten Koblischek entworfen und in gekoppelter Bauweise errichtet . Im Untergartengeschoss befindet sich die ursprüngliche Dienstbotenwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Waschküche, Bad und WC, Heizanlage sowie dem bereits ausgebauten Fitnessraum.

Eine eichenholzverkleidete Steinstiege bringt Sie in die Beletage. Die hohen Räume mit 3,50m, die Stuckdecken, die gepflegten Parkettböden und die Originalbeschläge versprühen den Glanz und die Eleganz der Gründerzeit. Sie finden dort die Wohndiele, den großzügigen Salon, die Küche, eine Speisekammer, das Speisezimmer mit anschließender südseitiger Terrasse, von welcher Sie auch über eine ausladende Steintreppe in den Garten gelangen.

Über eine original erhaltene Hartholz-Innenstiege gelangen Sie in den 1.Stock. Dieser war der Wohnbereich der Eigentümer mit Vorzimmer und drei großen Zimmern mit Erker, Kabinett und zwei zusätzlichen Terrassen, Badezimmer und WC.
Der Dachboden ist noch ausbaubar, sehr hell und geräumig aus Holz mit Ziegeln eingedeckt. Der Zustand der Villa ist sehr gut - Modernisierungsbedarf gibt es in den Küchen und den Sanitärräumen. Beheizt wird die Villa mit einer Zentralheizung.

Umrahmt wird diese Villa von einem Vorgarten mit Autoabstellplatz sowie einem großen gepflegten südwestseitigen Garten. Diese bemerkenswerte Villa beinhaltet Formen der Wiener Werkstätte bei der Fenstergestaltung, hat vorspringende Erker mit Balkonen und mächtigen Giebeln in Heimatstilformen.Die traumhafte Aussichtslage über Wien und zum Wienerwald ist ein Garant für Werthaltigkeit.

Wenn Sie historisches Feeling erleben wollen, dann besichtigen Sie diese bemerkenswerte Liegenschaft !

Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann schreiben Sie mir ein E-Mail oder rufen mich an. Für Besichtigungen und Finanzierungsfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Frau Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys, Tel. 0676/841 420-587 oder 050/450-500.

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Heizwärmebedarf:144.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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IMMO-CONTRACT Wien

1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6
Kontakt: Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys +43 676/841 420-587
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