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2320 Schwechat
Bürohaus zu verkaufen

Moderne Büros mit 695m² (DG mit 297m², 2.OG mit 286m², 1.OG mit 112m²), Zentrum Schwechat. 2,5 Etagen inkl. KFZ Stellplätze, Keller & Lift.

Bürohaus in Schwechat Bild 01 Bürohaus in Schwechat Bild 02 Bürohaus in Schwechat Bild 03 Bürohaus in Schwechat Bild 04 Bürohaus in Schwechat Bild 05 Bürohaus in Schwechat Bild 06 Bürohaus in Schwechat Bild 07 Bürohaus in Schwechat Bild 08 Bürohaus in Schwechat Bild 09 Bürohaus in Schwechat Bild 10 Bürohaus in Schwechat Bild 11 Bürohaus in Schwechat Bild 12 Bürohaus in Schwechat Bild 13 Bürohaus in Schwechat Bild 14 Bürohaus in Schwechat Bild 15 Bürohaus in Schwechat Bild 16 Bürohaus in Schwechat Bild 17
Nutzfläche: 695 m² - 18 Zimmer
Kaufpreis: € 1.720.000,-

Zum Verkauf gelangt das 2,5 Stockwerke eines Bürogebäudes in Schwechat in Bestlage. Die Büroräumlichkeiten im Dachgeschoß überblicken ganz Schwechat.
Die IMMO-CONTRACT wurde exclusiv mit der Verwertung der freien Büroflächen beauftragt.

Die gesamte Ausstattung ist qualitativ & ansprechend.
Klimaanlagen befinden sich in den meisten Räumen. Alle Büroräume sind aktuell möbliert.
Die großzügigen Holzfenster sind außen mit Alu verkleidet.

Folgende Freiflächen werden verwertet:

1OG ca. 112m²
2OG ca. 286m²
DG ca. 297m²

Das 1OG umfasst aktuell:

2x eigenständige Büroräume mit 14m² & 18m²
2x flexibel teilbare Büroräume mit 26m² & 33m²
1 WC-Raum mit 1 Toiletten mit ca. 4m²
1 Küche mit 4m²

Der zweite Stock umfasst aktuell:

3x eigenständige Büroräume mit 14m², 18m² & 31m²
3x flexibel teilbare Büroräume mit 52m², 25m² & 50m²
1x EDV Raum mit ca. 28m² (alle Verkabelungen für ein Großraumbüro sind vorhanden)
1 WC-Raum mit 2 Toiletten mit ca. 8m²
1 Sozialraum mit Küche & Archiv mit 21m²

Der dritte Stock bzw. Dachgeschoß umfasst aktuell:

3x eigenständige Büroräume mit ca. 13m², 23m² & 25m²
4x flexibel teilbare Büroräume mit 32m², 59m², 55m² & 45m²
1 WC-Raum mit 2 Toiletten mit ca. 8m²
1 MiniKüche am Flur

Die Büroräume in den 2,5 Stockwerken wurden bisher von ca. 42 - 60 Mitarbeitern genutzt.

Für diese gesamte Fläche stehen aktuell 13 PKW Stellplätze zur Verfügung, 8 weitere Stellplätze können im Innenhof angemietet werden.
Im Keller finden Sie für diese Fläche aktuell ca. 75m² Lagerräumlichkeiten.

Die BK für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 1,4 /m² netto.
Die Heizkosten für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 0,3 /m² netto (hochgerechnet bei Vollbetrieb).
Die bisherigen Stromkosten können bei konkretem Bedarf übermittelt werden.

Verkehrsverhältnisse:
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien vor dem Gebäude und der S-Bahn mit der Haltestelle Wien Kaiserebersdorf (Entfernung ca. 10 Gehminuten).
Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 4km bzw. 6 Minuten entfernt.
Der Flughafen befindet sich in 10km bzw. 15min Entfernung.

Umgebung:
Das Objekt befindet sich im Zentrum neben dem EKZ Schwechat mit vielen Restaurants, Einkaufmöglichkeiten & Parkplätzen. Ideal für Firmen und deren Mitarbeiter.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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IMMO-CONTRACT Wien

1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6
Kontakt: Mag. Philipp Sedlar, MBA +43 676/841 420-677
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