2551 Enzesfeld
Ladenlokal zu verkaufen

Gelegenheit Nähe Bad Vöslau!!

Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit ca. 85m² im Erdgeschoss in Enzesfeld - Lindabrunn, Nähe Bad Vöslau, welches zur Zeit noch gewerblich genutzt wird. Derzeit ist das Lokal Vermietet. Das Lokal ist mit einem Fliesenboden versehen samt abgehängten Decken mit Deckenbeleuchtung.

Das Ladenlokal mit einem kompakten Grundriß besticht auch durch die große Fensterfront.

Aufteilung:
Verkaufsfläche ca. 58m²
Lager ca. 7m²
Sanitär, Küche ca. 15m²
GESAMTFLÄCHE ca. 85m²

derzeitige Verwendung: Verkaufsladen
geeignet für: allgemeinen Verkauf, Atelier, Galerie etc. KEINE GASTRONOMIEEIGNUNG

INFRASTRUKTUR / LAGE
Das Lokal befindet sich im Zentrum der Stadt somit sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: die Post, Raiffeisen Bank, Apotheke, ADEG Lebensmittelgeschäft sowie div. Cafes und Restaurants.

• ADEG, Apotheke, Post, Raiffeisen Bank
• Schulen, Ärzte, div. Kultureinrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen
• Kleine Parkanlage in der Nähe bieten Ruhe und Entspannung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Enzesfelder - Lindabrunn Bahnhof: R96
oder Bahnhof Leobersdorf 30 Min. nach Wien HBHF
Autobahn A2: Abfahrt Leobersdorf

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%

Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürzere Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D