3100 St. Pölten
Renditeobjekt zu verkaufen

Investieren Sie in Betongold und schlagen Sie der Inflation ein Schnippchen!!

Zum Verkauf gelangt ein vor ein paar Jahren generalsaniertes Zinshaus mit insgesamt 46 Wohnungen welche allesamt vermietet sind. Die überwiegende Anzahl der Wohnungen sind mit befristete Mietverträgen ausgestattet.

ACHTUNG: Das Gesamtobjekt besteht aus insgesamt 3 Häusern, wobei davon 2 Häuser eine Einheit bilden.
Diese insgesamt 2 Einheiten können auch einzeln erworben werden!!
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte aus den folgenden Links!
https://www.immocontract.at/immobilie/?id=350473&sh=6615d3568517a27cc0d82b60beea4a26
https://www.immocontract.at/immobilie/?id=350475&sh=6615d3568517a27cc0d82b60beea4a26

Im Objekt ist überdies ein kleines Gasthaus (Beisl) vorhanden, welches ebenso vermietet ist. Im gesamten Verkaufsobjekt gibt es KEINEN Leerstand!!

Das Objekt befindet sich in bester zentraler Lage mit perfekter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Innenstadt von St. Pölten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein beliebtes Einkaufszentrum mit Nahversorger!!
Das Objekt wurde in den Jahren 2006 bis heute vollkommen saniert.
2 Stockwerke in Holzriegelbau wurden aufgesetzt und das Dachgeschoß wurde ausgebaut.
35 Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung - 11 Wohnungen über Radiatoren. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage am Dach aufbereitet.

Die Zentralheizung (4 Gasthermen) befindet sich in zwei Heizräumen im Kellergeschoß.
Sämtliche Wohnungen wurden mit neuen Küchen und Bädern ausgestattet.
Die Fassade mit den Fenstern und das Dach wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.
Im Haus Nr., 8 befindet sich ebenfalls ein Lift.
Zur Anlage gehören auch 24 PKW Abstellplätze auf Eigengrund und eine Spielplatzanlage direkt vor dem Objekt.

Die Gesamtwohnnutzfläche aller Wohnungen beträgt ca. 2.500 m²
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.571m²
Die verbaute Fläche beträgt ca.740m²
Die Vorschau auf den Jahresbruttomietertrag für das Jahr 23 beläuft sich auf ca. € 384.000,--

Aktuelle Mietzinslisten sind natürlich vorhanden und werden bei näheren
Interesse natürlich bereitgestellt - ebenso die Mietverträge!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen welche uns von unserem
Auftragsgeber zur Verfügung gestellt wurden.

Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren!!