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9020 Klagenfurt am Wörthersee
Wohnung zu verkaufen

Tolle neuwertige moderne 133m² 4 Zi Gartenwohnung mit 225m² Eigengarten

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Wohnfläche: 133 m² - Grundstücksgröße: 225 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 338.000,-

Tolle neuwertige moderne 133m² 4 Zi Gartenwohnung mit 225m² Eigengarten

Lage: Sonnige und ruhige Süd-/Westlage in Klagenfurt/Welzenegg.

Nähe: 10min. Fußweg ins Zentrum (Cityarkaden), viele Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, tolle Rad- und Spazierwege an der Glan, perfekte Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre!

Wohn-/Nutzfläche ca.: 132,59m² plus große ca. 55,55m² teilweise überdachte XXL Süd-/Westterrasse mit ca. 225m² schönen gepflegten Eigengarten.

Baujahr: Moderner Wohnbau um die 2010 (Tauschitz Wohnbau).

Stockwerk: Erdgeschoss, Whg. TOP 4 mit Videogegensprechanlage.

Lift: JA

Beschreibung: Traumhafte, helle, sowie sonnige und perfekt aufgeteilte 133m² 4 Zimmer Gartenwohnung, bestehend aus Vorraum/Diele (11,98m²), 1 großes XXL-Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (50,43m²) und XXL Süd-/Westterrasse (55,55m²), 1 Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse (24,47m²) und eigenen Bad, Dusche samt WC (11,88m²) mit Glasschiebetüre zum Bad, 2 Kinderzimmer jeweils (13,52m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 separates Bad mit Badewanne (4,82m²) und getrennter Toilette (1,65m²) und 1 großes Kellerabteil (20,55m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Stellplätze:

1 Carportplatz Nr. 1 (12,50m²)
1 Carportplatz Nr. 2 (12,50m²)
1 Kellerabteil Nr. 4 (20,55m²)
2 Besucherparkplätze

Zimmer: 4

Böden: Qualitativ hochwertige Eichendielenparkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit 3 fachverglasung sowie elektrische und mechanische Unterputzrollos bei allen Terrassentüren.

Heizung: Fußbodenheizung (Hauseigene Pelletsanlage) und Warmwasser mittels Solar.

Bad: 2 getrennte Bäder und 2 WCs. 1 Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche samt WC im Elternschlafzimmer und 1 Bad mit Badewanne extra, sowie 1 Gäste WC extra.

Möblierung: Einbauküche mit Markengeräten.

Zustand: Perfekt! (Terrassenhölzer gehören teilw. getauscht).

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: € 381,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklage und Hausverwaltung

 

Kaufpreis:
€ 338.000,-- inkl. ca. € 33.000,-- WBF-Übernahme
€ 305.000,-- plus ca. € 33.000,-- WBF-Übernahme


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Lage:
Nähe Cityarkaden und Glan...

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9020 Klagenfurt am Wörthersee, Siebenhügelstrasse 107
Kontakt: Manfred NEUHAUSER +43 (0) 664.400 77 70
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