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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

Stilaltbau-Juwel beim Augarten-Palais

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Wohnfläche: 64 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 290.000,-

KURZBESCHREIBUNG


Adresse:

Josefinengasse


Baujahr:

ca. 1900


Zustand Wohnung:

gepflegt, beziehbar


Stockwerk:

Hochparterre

Wohnungsgröße:

ca. 64m², 2 Zimmer, separate Küche, Bad m. Dusche & Toilette


Ausrichtung:

Hofseitig, Westen, Norden und Süden


Verkehrsanbindung:

U2 Taborstraße, Bus 5A, 5B, Straßenbahn 2


Kaufpreis:

EUR 290.000,--


HAUS

Dieses Stilaltbau-Juwel glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde stets auf den Altbaucharakter Rücksicht genommen. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses imposante Gründerzeit-Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das ausgebaute Dachgeschoss.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Hierbei handelt es sich um eine charmante und absolut ruhig gelegene 2-Zimmer Altbauwohnung. Sie liegt im Hochparterre und ist ausschließlich in Innenhöfe west-, ost- und südseitig ausgerichtet. Sie umfasst 2 etwa gleichgroße Zimmer, eine geräumige separate Küche mit Platz für einen Essbereich, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie einen einladenden Vorraum. Die Wohnung verfügt zum Teil noch über klassische Elemente wie Fischgrätparkettböden, doppelte Holzkastenfenster und Flügeltüren. Sie befindet sich einem gebrauchten, aber gepflegten Zustand und ist bezugsfertig.

LAGE

Die Lage dieser Wohnung ist nicht oft zu finden- direkt beim Augarten, in einer sehr ruhigen Seitengasse.

In wenigen Gehminuten ist der beliebte Karmelitermarkt und auch die Innenstadt zu erreichen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinien 5A und 5B gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der wunderschöne Kultur-Park-Augarten zur Verfügung. Dieser bietet eine Vielfalt an sehenswerten „Schätzen“ aus Geschichte und Kultur, außerdem als Freizeitpark jede Menge Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß. Des Weiteren ist der 2. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber

A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Taborstraße, Augarten

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Georg Mels-Colloredo +43 1 99 77 100-2
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