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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

Sanierter 2 Zi - Altbau - ERSTBEZUG

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Wohnfläche: 37,70 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 169.000,-



Genersanierte Altbauwohnung  - ideale Kleinwohnung für Singles, Pärchen oder auch als Stadtwohnung!

Profitieren Sie in wenigen Jahren auch an der Veränderung des ehemaligen Nordbahnhof-Geländes - hier wo ein völlig neues Wohnviertel entsteht, wo man aber vor allem auch mit dem Projekt  "FREIE  MITTE - VIELSEITIGER  RAND" viele neue Grünflächen, Urbane Terrassen und Parks schaffen wird,  wird der Bereich des 2. und 20. Bezirks wohl sehr stark aufgewertet werden (siehe Flyer im Exposé zum Download). 

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich im Bereich des Handelskais und der Vorgartenstraße. In der nahen Umgebung finden Sie zB:

BILLA, Hofer, Penny Markt, ca. 300 - 600 Meter (4-7 Gehminuten)

Diverse Cafes, Gasthäuser, Lokale im Umkreis von 500 Metern

Apotheke, ca. 450 Meter (6 Gehminuten)

Spielplatz, Parkanlage, ca. 350 - 500 Meter (4-6 Gehminuten)

Autobuslinie 11A und 11 B, ca. 150 Meter vom Haus entfernt. Damit erreichen Sie den MillenniumTower (1,4 km) oder auch die U1 Vorgartenstraße (1 km) in ca. 8 Minuten

Stephansplatz  in ca. 20 Minuten

U2 Stadion, ca. 12 Minuten

Oder zB Donauinsel mit dem Rad in ca. 6 Minuten

Speziell mit der Donauinsel steht Ihnen ein tolles Sport und Freizeitparadies in sehr naher Umgebung zur Verfügung. Ob eine Ausfahrt mit dem Rad, einen längeren Lauf oder einen abendlichen Cocktail auf der Copa Cagrana, hier ist für jeden was dabei!

Ausstattung und Aufteilung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (derzeit noch ohne Lift) des Hoftraktes und ist völlig hofseitig ausgerichtet und wirkt sehr freundlich und hell. Das Objekt wurde komplett saniert (Fenster, Türen, Böden, Heizung, Elektrik, Küche, Bad und WC-Einbau). Alle Wohnräume wurden mit Echtholz-Fischgrätparkett in Eiche (Einzelstäbe, geklebt) ausgestattet, die Nassräume wurden verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein Waschbecken mit Untertisch, Spiegelschrank und über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche wurde bereits mit EWE Küche in Weiß-Hochglanz (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Kochfeld, Spüle) ausgestattet, ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Die Türen wurden mit weißen Holztüren im Altwiener-Stil ausgeführt, das Badezimmer verfügt über eine Schiebetüre die in der Zwischenwand verschwindet.

Die Wohnung hatte ursprünglich ein Gang-WC, dieses ist der Wohnung zugeordnet und wurde nun zu einem praktischem Abstellraum (ca. 1,40 m²), wenige Meter von der Wohnungseingangstüre, umfunktioniert. Strom, Licht und ein Wasseranschluss sind vorhanden.

Flächenaufteilung:

Eingangsbereich/Garderobe/Gangfläche, ca. 5,23 m²

WC, ca. 0,73 m²

Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 2,97 m²

Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 17,17 m²

Schlafzimmer, ca. 10,80 m²

GESAMT, ca. 37,73 m² zzgl. 1,40 m² Abstellraum

zzgl. ehem. Gang-WC (jetzt Abstellraum) außerhalb der Wohnung im selben Stock, ca. 1,40 m²

Beheizt wird die Wohnung mit einer neuen VAILLANT-Gasetagenheizung und Heizkörpern in den einzelnen Räumen, sowie einem Handtuchwärmer im Bad.

Das Haus:

Die Lage zwischen dem ehemaligen Nordbahnhofgelände und der Donau verspricht durch die Entwicklung des Nordbahnhofs zukünftig viel Potential. Das Haus zeigt im Stiegenhausbereich sehr viele Altbauelemente und versprüht einen netten Flair. Derzeit ist noch kein Lift vorhanden, jedoch wird dieser im Rahmen des nun beginnenden Dachgeschoßausbaus in den nächsten 2 Jahren errichtet sein. Dabei wird auch das Haus entsprechend aufgewertet werden (Fassadensanierung, Steigleitungen, Treppenhaussanierung).

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 134,81 , darin enthalten ist auch die aktuelle RepRücklage von € 28,00,(Guthaben derzeit ca. € 45.000,- )

Einen Plan finden Sie auf  www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 25283  auf der Startseite.

Energieklasse E; HWB: 185 kWh/m2.a (gilt für das ganze Haus)

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung - Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden, nutzen Sie dazu am besten das Anfrageformular auf der Internetplattform. 

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
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