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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

2 Zi - Altbauwohnung - ERSTBEZUG

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Wohnfläche: 39 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 169.000,-



Genersanierte Altbauwohnung  - ideale Kleinwohnung für Singles, Pärchen oder auch als Stadtwohnung!

Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich im  Bereich des Handelskais und der Vorgartenstraße. Demnach haben Sie mit dem 11A und 11B eine sehr gute Verkehrsanbindung und erreichen die U1 Vorgartenstraße ini wenigten Minuten.

Ausstattung und Aufteilung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) des Hoftraktes und ist völlig hofseitig ausgerichtet und wirkt sehr freundlich und hell. Das Objekt wurde komplett saniert (Fenster, Türen, Böden, Heizung, Elektrik, Küche, Bad und WC-Einbau). Alle Wohnräume wurden mit Echtholz-Fischgrätparkett in Eiche (Einzelstäbe, geklebt) ausgestattet, die Nassräume wurden verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein Waschbecken mit Untertisch, Spiegelschrank und über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche wurde bereits mit EWE Küche in Weiß-Hochglanz (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Kochfeld, Spüle) ausgestattet, ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Die Türen werden mit weißen Holztüren im Altwiener-Stil ausgeführt, das Badezimmer verfügt über eine Schiebetüre die in der Zwischenwand verschwindet (Türen werden in Kürze eingebaut und sind auf den Bildern noch nicht ersichtlich!)

Die Wohnung hatte ursprünglich ein Gang-WC, dieses ist der Wohnung zugeordnet und wurde nun zu einem praktischem Abstellraum (ca. 1,40 m²), wenige Meter von der Wohnungseingangstüre, umfunktioniert. Strom, Licht und ein Wasseranschluss sind vorhanden.

Flächenaufteilung:

Eingangsbereich/Garderobe/Gangfläche, ca. 6 m²

WC, ca. 0,90 m²

Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 2,70 m²

Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 18,70 m²

Schlafzimmer, ca. 10 m²

ein damaliges Gang-WC wurde zu einem Abstellraum umfunktioniert, ca. 1,40 m²

GESAMT, ca. 38,30 m² zzgl. Abstellraum, ca. 1,40 m²

Beheizt wird die Wohnung mit einer neuen VAILLANT-Gasetagenheizung und Heizkörpern in den einzelnen Räumen, sowie einem Handtuchwärmer im Bad.

Das Haus:

Die Lage zwischen dem ehemaligen Nordbahnhofgelände und der Donau verspricht durch die Entwicklung des Nordbahnhofs zukünftig viel Potential. Das Haus zeigt im Stiegenhausbereich sehr viele Altbauelemente und versprüht einen netten Flair. Derzeit ist noch kein Lift vorhanden, jedoch wird dieser im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus in den nächsten 2 Jahren errichtet sein. Dabei wird auch das Haus entsprechend aufgewertet werden (Fassadensanierung, Steigleitungen, Treppenhaussanierung).

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 134,81 , darin enthalten ist auch die aktuelle RepRücklage von € 28,00,(Guthaben derzeit ca. € 45.000,- )

Einen Plan finden Sie auf  www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 23778 auf der Startseite.

Energieklasse E; HWB: 185 kWh/m2.a

 

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung - Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden, nutzen Sie dazu am besten das Anfrageformular auf der Internetplattform. 

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
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