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1020 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

**VORGARTEN1020** Traumhafte 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse nahe der Donauinsel / ERSTBEZUG

Dachgeschosswohnung in Wien Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 05
Wohnfläche: 95,81 m² - Nutzfläche: 106,94 m² - Gesamtfläche: 118,07 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 518.332,-


Inmitten des beliebten 2. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel und zum Wiener Prater, entstehen im Zuge des DG-Ausbaus 6 exklusive Wohnungen mit Top-Grundrissen. Alle Wohneinheiten verfügen über äußerst großzügige Freiflächen und beeindrucken durch eine hochwertige und edle Ausstattung.

Die DG-Wohnungen befinden sich in einem traumhaften Altbau mit strukturierter Fassade, das derzeit revitalisiert wird. 

PROJEKT HIGHLIGHTS

6 Eigentumswohnungen
3-4 Zimmer
Wohnflächen zwischen 67 bis 111 m²
durchdachte Grundrisse
großzügige Außenflächen (Terrassen) 
hochwertige Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
edle Sanitärausstattung
Klimaanlage

Verfügbare Wohnungen im Dachgeschoss:

 
Top
Zimmer
WFL in m²
Terrasse in m²
Balkon in m²
 
Kaufpreis in EUR
Status

 
38
4
110,45
24,49
4,59
 
599.744,00
verfügbar

 
39
3
95,81
22,26
 
 
518.332,00
verfügbar

 
40
3
98,08
22,31
4,22
 
538.950,00
verfügbar

 
41
3
67,50
37,18
12,88
 
411.750,00
verfügbar

 
42
3
70,45
35,90
11,30
 
429.745,00
verfügbar

 
43
3
68,32
36,07
8,64
 
416.752,00
verfügbar

 

Bezugsfertig Ende Oktober 2018

Die gegenständliche Wohnung (Top 39) erstreckt sich über das 1.DG und 2.DG und verfügt über 3 Zimmer bei einer Wohnfläche von 95,81 m² sowie einer ca. 22 m² großen Terrasse.

Raumaufteilung:

1.DG

Vorraum 
Bad mit Wanne und WC
separates WC
zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 14 m²)

2.DG

Vorraum mit Zugang auf die Terrasse (ca. 25m²)
großzügige Wohnküche (ca. 43m²) mit Zugang auf eine ca. 23 m² große Terrasse

Das Objekt besticht außerdem durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. Die perfekte Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die öffentliche Anbindung bieten die perfekten Voraussetzungen für ein ruhiges Leben mitten in der Stadt. 

Außerdem befindet sich in der unmittelbaren Umgebung ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. Der Wiener Prater und das Erholungsgebiet auf der Donauinsel gehören zu den beliebtesten Erholungszentren Wiens und liefern einen weiteren Mehrwert.

Öffentliche Anbindung: Buslinie 11A - UBahn U1 (Vorgartenstraße), U2 (Messe-Prater)

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden zur Veranschaulichung der Ausstattung nur Symbolfotos von vergleichbaren Wohnungen angeboten.

Kaufpreis:

EUR 518.332,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 18.660,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,00 €/m² zzgl. Rücklage)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Donauinsel, Vorgartenstraße, Prater

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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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