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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

++ EXKLUSIV ++ Garconniere mit BALKON in traumhaftem Stilaltbau nahe der Donauinsel/ERSTBEZUG

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05
Wohnfläche: 33,99 m² - Nutzfläche: 37,30 m² - Gesamtfläche: 40,61 m² - 1 Zimmer
Kaufpreis: € 175.000,-


In unmittelbarer Nähe zur Donauinsel, im 2. Wiener Gemeindebezirk, stehen derzeit zwei hochwertig, sanierte 1-Zimmer Garconniere zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich in einem traumhaften Altbau mit strukturierter Fassade, das derzeit umfassend generalsaniert wird. Das Haus bietet klassische Elemente eines Stilaltbaus.

Die Kosten für anstehende Sanierungsarbeiten im Haus (u.a. Lift-Einbau, Dachausbau, Fassade, Stiegenhaus etc.) sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und inkludiert.

Die gegenständliche Wohnung (Top 28) befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² sowie einen ostseitigen Balkon (6,62 m²). Diese Einheit besteht aus einem Vorraum mit Kochnische (Anschlüsse vorhanden), einem Bad mit Walk-In Dusche, einem separaten WC sowie einem äußerst großzügigen Wohn-Schlafbereich. Der Balkon erstreckt sich über beide Wohnzimmerfenster und schaut auf einen ruhigen, begrünten Innenhof.

Die Garconniere weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ Eichenparkettboden in Fischgrätmuster

+ exklusive italienische Designfliesen von l'argilla

+ moderne Markenarmaturen

+ Vollholztüren im Stil "Alt Wien"

+ Fußbodenheizung

+ Balkon mit Holzlärchenbelag

Fertigstellung der Wohnung: April 2018

 

Das Objekt besticht außerdem durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. Die perfekte Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die öffentliche Anbindung, sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.

Öffentliche Anbindung: Buslinie 11A - UBahn U1 (Vorgartenstraße), U2 (Messe-Prater)

In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. Der Wiener Prater und das Erholungsgebiet auf der Donauinsel gehören zu den beliebtesten Erholungszentren Wiens und liefern einen weiteren Mehrwert.

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden zur Veranschaulichung der Ausstattung nur Symbolfotos von vergleichbaren Wohnungen angeboten.

Kaufpreis:

EUR 175.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 6.300,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,00 €/m² zzgl. Rücklage)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Donauinsel, Vorgartenstraße (U1)

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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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