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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

** AUGARTEN-TRAUM ** 4-Zimmer FAMILIENWOHNUNG mit Loggia und hochwertiger Ausstattung ** Erstbezug **

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Wohnfläche: 128,72 m² - Gesamtfläche: 134,35 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 540.624,-


Zum Verkauf gelangen 2 optimal-geplante Eigentumswohnungen mit Loggien in Top-Innenstadtlage zwischen Schottenring und der Oberen Augartenstraße.

Der allseits beliebte Augarten zählt zu den begehrtesten Grünlagen Wiens und liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt, quasi ums Eck.

Die im 4. Liftstock gelegene Wohnung (ca. 134 m²)  befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in einem gepflegten Neubau in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeinebezirks.

 

Diese Einheit überzeugt auf ganzer Linie mit einer idealen Raumaufteilung:

+ großes Vorzimmer 

+ Abstellraum

+ großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

+ separates WC mit Handwaschbecken

+ ein hofseitiges Schlafzimmer (22,78 m²) mit Zugang auf den Loggia (5,36 m²)

+ ein hofseitiges Schlafzimmer (23,76 m²) mit eigener Dusche und WC 

+ ein großzügiges Kinderzimmer (15,72 m²)

+ großes Wohnzimmer mit abgetrennter Kochnische (ca. 36 m²)

 

Die Wohnung wird umfassend saniert und hochwertig ausgeführt. Die Ausstattung beinhaltet neue Kunststofffenster, einen massiven Eichenparkett, elegante Fliesen sowie moderne Armaturen von Hans-Grohe.

Ein Personenlift sowie ein Kellerabteil (ca. 2-3 m²) sind vorhanden!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ein absolutes Highlight. Die U-Bahnlinien U4 und U2 (Schottenring und Roßauer Länder) sind jeweils in 8 min Fußweg oder mit der unmittelbar vor der Haustür befindlichen Straßenbahnlinie 31 erreichbar.

Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (Schwedenplatz) sowie die ruhige Lage sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.

Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie diverse Restaurants und Bars sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie. Der Augarten ist ein beliebter Ort der Freizeitgestaltung und zählt zu den bedeutendsten Erholungsparks und Grünlagen Wiens. Für etwas Kultur und Kulinarik sorgen der  "Tel Aviv Beach" und der Karmelitermarkt.

Kaufpreis Top 10: EUR 540.624,00

Betriebskosten inkl. Lift und Ust.: 1,92€/m² (netto)

Provision im Erfolgsfall: EUR 19.462,45 inkl. 20% Ust. (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Lage:
zwischen Schottenring und Augarten

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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