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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

***Altbaucharme im 2. direkt beim Augarten***

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07
Wohnfläche: 37,90 m² - 1 Zimmer
Kaufpreis: € 169.500,-


Zum Verkauf gelangen klassische, aber top sanierte Altbauwohnungen mit Wohnflächen von 37m² bis 65m² und 1 bis 3 Zimmer. Die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende. Im Zuge des Dachgeschossausbau wird ein Lift installiert und Kellerabteile errichtet, wodurch die Wohnqualität nochmals erhöht wird. Alle Wohnungen wurden 2017 komplett saniert und mit hochwertigen Materialien versehen. Im Zuge der Sanierung wurde darauf geachtet den Altbaucharme zu erhalten. Gelegen ist das Objekt in der Vereinsgasse, welche eine Einbahnstraße ist und sich der Straßenlärm dadurch in Grenzen hält. Gerade dieses Grätzl ist bekannt für seine zahlreichen Geschäfte und vielfältigen Lokale. Zum Ausspannen und Relaxen eignet sich der wunderschöne Augarten ideal welcher in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Als besonderes Zuckerl entstehen im Innenhof im Zuge des Dachgeschossausbau Eigengärten mit ca. 20-25 m² welche ebenfalls erworben werden können.

 

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer Einbahnstraße wodurch sich der Verkehrslärm in Grenzen hält. Generell ist die Wohnung infrastrukturell optimal gelegen und Nahversorger, Banken und andere sind zu Fuß schnell zu erreichen. Als weiters großes Plus ist die geringe Entfernung zum Augarten zu sehen, welcher sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang oder fürs Sporteln eignet. Auch die Nähe zum Uni Campus und zum Vienna International Center sprechen für die tolle Lage des Objekts. Zu guter letzt ist der weltbekannte Prater auch nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

 

Volkertplatz (Linie 5B)

Am Tabor (Linie 2 und 5)

Taborstraße/Heinestraße (Linie 2 und 5)

Taborstraße (U2 ca. 5 min. Fußweg)

Kaufpreis:

EUR 169.500,--

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 6.102,--  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit beratend zur Verfügung.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lage:
Augarten, Taborstraße, Heinestraße

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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Learco Andrea Tews, BSc (WU) 0660 24 79 331
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