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1020 Wien
Terrassenwohnung zu verkaufen

++NEU** TRAUMHAFT WOHNEN nächst KARMELITERMARKT & U2 TABORSTRAßE! ERSTBEZUG - PRIME LOCATION

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Wohnfläche: 130 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 690.000,-

++ERSTBEZUG IN TOP LOCATION! Auch für Anleger!

Direkter Lift zur Wohnung - 5 Zimmer ALTBAU - 2 Terrassen ca. 50 m² - Kernsaniertes Haus - Karmelitermarkt/U2 Taborstraße/Augarten.

Zum Verkauf gelangt diese Helle 130 m² Terrassenwohnung im hochwertigen Altbau, mit 5 getrennte Zimmer
und 50 m² Terrassenfläche mit toller Weitblick ins Grüne, Ruhig gelegen im Karmeltierviertel nähe die U2 Station "Taborstraße".

Dem neuen Eigentümer steht eine Traumhafte Altbauwohnung im Erstbezug mit Hochqualitative Ausstattung im 2.Stock mit direkter Liftzugang!

Dieses Stilhaus wurde umfassend und hochwertig saniert und mit modernster Haustechnik ausgestattet!
(NEU: Außen-Innenfassaden, Lift, Steigleitungen, Stiegenhaus, Gasleitungen.)

Raumhöhe: ca. 3,3 M

Tolle Raumaufteilung auf 130 m²:

+ einladenden Zentraler Vorraum - direkter Lift Zugang in der Wohnung.
+ Separates Gäste-WC
+ ca. 45 m² Weitläufiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 40 m² Highlight Terrasse Weitblick.
+ Sonnige große Küche mit Tageslicht und platz für Esstisch.
+ "Masterbedroom" ca. 15,2 m² mit Ensuite Bad: Dusche, WC, Waschtisch
+ 2. Schlafzimmer separat ca. 14,18 m²
+ ZWEI weitere getrennte Schlafzimmer von je 10,70 m².
+ Ein weiteres Highlight ist das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch ausgestattet
und Ausgang auf die ca. 10 m² Terrasse welche sich als Outdoor-Sauna perfekt eignet!
+ das Abstellraum ca. 2,3 m² rundet die perfekte Raumaufteilung ab.
+ Kellerabteil.

Gerne Beraten wir Ihnen bei individuelle Vorstellungen hinsichtlich Grundrissänderungen.

AUSSTATTUNG:
- Erstklassiges Parkettboden
- Stilvolle Designer Fließen
- Kabel/Satelliten TV Anschluss
- Hochwertige Markenarmaturen
- Moderne Therme mit Warmwasserspeicher
- Terrassentüren mit Sonnenschutz
- Alle Küchenanschlüsse vorhanden

HAUS:
Die Wohnung liegt in einem Komplett Saniertes Haus!
Nebenräume werden noch geschaffen: Fahrrad-Kinderwagen AR, Müllraum.

LAGE:
Die Infrastruktur und Nahversorgung ist einfach herrvoragend!
Zahlreiche Geschäfte unter andere: Billa, Hofer, D&M, Banken, Post, Bäckerei, Restaurants, Ärzte,
Schulen, Kindergärten, Karmelitermarkt. Auch der Augarten ist fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U2 Station "Taborstraße"
- Straßenbahn Linie 2
- Buslinien 5A, 5B

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für diese Terrassenwohnung beträgt € 690.000,- Lastenfrei.

Die Monatlichen Betriebskosten: € 347,-
Ein Rücklagenfond wird noch vereinbart.

BESICHTIGUNG:

Für Infos und Besichtigungstermine:
Ansprechpartner: Herr Sadia Alperovits
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit auch Sonntags!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firma gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anfrage an: Direkt Finanz Immo
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Anbieter:

Direkt Finanz Immo

1120 Wien, Assmayergasse 60/1
Kontakt: Sadia Alperovits +43 / 1 / 81 00 733
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