1230 Wien
Wohnung zu verkaufen

Diese moderne und ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung wurde etwa im Jahre 2002 erbaut und befindet sich im 2. Stockwerk. Die Wohnung teilt sich auf 2 Ebenen auf und besticht durch die optimale Raumaufteilung. Die untere Ebene beeindruckt mit einer modernen und großzügigen Wohnküche, die direkt auf die südlich ausgerichtete rund 13 m² Terrasse führt. Zudem gibt es ein WC und einen großzügigen Abstellraum.
Die obere Ebene der Wohnung verfügt über ein gepflegtes Bad, zwei Zimmer und eine Loggia, die ebenfalls südlich ausgerichtet sind. Die rund 8 m² Loggia ist von dem Schlafzimmer begehbar.

Hervorzuheben ist ebenfalls die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die U-Bahn Station U6-Perfektastraße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 91m² inkl. Loggia. Die Küche ist im Preis inkludiert.
1 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage wird zzgl. für 20.000,00 Euro mit der Wohnung verkauft.
Die Betriebskosten belaufen sich auf rund 240 Euro zzgl. Rep.Rücklage von rund 230 Euro.
Stand der Rep.-Rücklage Stand 30.09.2023 betragen 303.311,00 Euro.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=1H3KfMAu27k

Aufteilung:

untere Ebene:
- Vorraum
- Wohnküche mit ca. 13 m² Terrasse
- Abstellraum
- WC

obere Ebene:
- Zimmer 1 mit Zugang zur ca. 8 m² Loggia
- Zimmer 2
- Bad mit Badewanne

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 Euro)
- kein Lift
- Radabstellplatz

Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:
• U-Bahn-Station Perfektastrasse (U6) in ca. 700 m
• Autobuslinien 60A, 61A in ca. 300 m
• Badner Bahn in 500 m
• Autobahnen A2, A21 und S1 sind schnell erreichbar

Alltags- und Nahversorgung:
• Diverse Supermärkte (Spar in 400 m, Billa in 400 m, Lidl in 300 m)
• Apotheke in 900 m
• Kaufpark Alterlaa in 2,5 km
• Shopping-City-Süd in 4 km

Diese super gelegene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Familien und Paare, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für Auskünfte steht Ihnen gerne Christina Nikočev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.59