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3100 St. Pölten
Wohnung zu vermieten

3-Zimmer Mietwohnung gegenüber dem EKZ Traisenpark.

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Wohnfläche: 89,83 m² - 3 Zimmer
Miete: € 731,23

3-Zimmer Mietwohnung gegenüber dem EKZ Traisenpark.

KURZBESCHREIBUNG: gute Lage, ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, durchdachte Raumaufteilung, große südseitige Loggia, helle Räume, getrennt begehbare Zimmer

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Hinsichtlich der Lage kann diese Wohnung kaum übertroffen werden. Denn die Wohnung befindet sich am Rande des TraisenCenters und ist somit, was Einkaufsmöglichkeiten anbelangt bestens versorgt. Auch die Anbindung an den Busverkehr ist Dank des Einkaufszentrums hervorragend. Neben Infrastruktur und öffentlicher Anbindung ist auch für ein ausreichendes Freizeitangebot gesorgt. So bieten die beiden Badeseen oder die Traisen unzählige Möglichkeiten einen sonnigen Sommertag zu genießen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit großer Loggia, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum.

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besitzt eine Wohnfläche von ca. 89,83 m². Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und ermöglicht es somit jeden Raum einzeln über das Vorzimmer zu erreichen.

Ausreichend Stauraum bietet der Abstellraum, welche direkt vom Gang aus zu erreichen ist. Das große Wohnzimmer ist Dank der Südausrichtung sehr hell und ermöglicht zudem den Zugang auf die Loggia. Diese ist unüblicherweise sehr groß und ebenso südseitig ausgerichtet.

Schlaf- und Kinderzimmer sind annähernd gleich groß, wobei das Schlafzimmer nach Süden, das Kinderzimmer nach Norden ausgerichtet ist.
Das Badezimmer ist wie gewohnt gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Küche:
Es wird keine Küche durch den Vermieter bereitgestellt. Er bietet im Gegenzug dafür jedoch eine Kostenbeteiligung in der Höhe von € 2.000,- für die Anschaffung einer neuen an.

Beheizung/Warmwasser:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 731,23 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2300,00, die Nebenleistungen von EUR 174,00 inklusive 20 % USt. und die Vermittlungsprovision. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 52 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6558
Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: René HOMMEN +43 (0) 660 245 22 18
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