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3100 St. Pölten
Wohnung zu vermieten

4-Zimmer Mietwohnung mit Balkon und Gartenfreifläche!
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4-Zimmer Mietwohnung mit Balkon und Gartenfreifläche!
Lage:
Die Wohnung ist im Süden in einer der schönsten Wohngegenden St. Pöltens. Daher lässt die Lage der Wohnung kaum Wünsche offen, sei es nun Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot oder öffentliche Verkehrsmittel. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten lassen sich problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Noch etwas näher liegt sogar noch das Freibad, welches in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Hammerpark ist gerade mal 15 Minuten entfernt und ist besonders für Familien mit kleinen Kindern ein beliebter Ort um seine Freizeit zu verbringen. Auch für die Ausbildung der „Kleinen“ ist bestens gesorgt, denn Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind in einem Radius von unter einem Kilometer verteilt.
Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer und Duschbad mit WC.
Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil und eine Gartenfreifläche zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 90,96 m² ist im 1. Stock eines Vier-Parteien-Wohnhauses situiert. Diese wurde 2013 generalsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Im Zuge der Sanierung wurden neue Laminatböden verlegt, die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, das Duschbad komplett neu adaptiert, und die Anschlüsse in der Küche erneuert. Auch ein neuer Küchenblock bestehend aus Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Dunstabzug, Spüle sowie einem neuen E-Herd mit Backrohr wurde eingebaut. Durch die wohl überlegte Raumaufteilung lassen sich alle Räume einzeln über das Vorzimmer begehen.
Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in der gebührenfreien Zone direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Beheizung:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 732,71 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.200,00, die Vergebührung des Mietvertrages (an das Finanzamt zu entrichten) und die Vermittlungsprovision von EUR 1.598,64 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F-G bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 219,73 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 3,34.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 5776
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

" HWB: 219.73 fGEE: 3.34 " - Objektnummer: 202/05776


Wohnfläche: 90,96 m² - 4 Zimmer
Miete: € 732,71


Anbieter:
Edlauer Immobilien
3100 St. Pölten
Josefstraße 19

Kontakt:
Gregor LAMP
+43/660/507 90 96

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