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3100 St. Pölten
Wohnung zu vermieten

2-Zimmer Mietwohnung Nahe Bahnhof - Kfz-Stellplatz optional verfügbar!

Wohnung in St. Pölten Bild 01 Wohnung in St. Pölten Bild 02 Wohnung in St. Pölten Bild 03 Wohnung in St. Pölten Bild 04 Wohnung in St. Pölten Bild 05 Wohnung in St. Pölten Bild 06 Wohnung in St. Pölten Bild 07 Wohnung in St. Pölten Bild 08
Wohnfläche: 53,80 m² - 2 Zimmer
Miete: € 591,14

Kompakte 2-Zimmer Mietwohnung zwischen Universitätsklinikum und Hauptbahnhof!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, Küche möbliert, Kfz-Stellplatz im Innenhof optional verfügbar

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das kleine Mehrparteien-Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von St.Pölten mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Aufgrund der zentralen Lage ist die Infrastruktur und Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen „City Super Center“ gegeben. In ca. 5 bis 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof zu Fuß erreichbar.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die im 1. Stock gelegene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54 m², bestehend aus:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC.
Die Wohnung ist für 1-2 Personen bestens geeignet. Vom Vorzimmer sind Küche, das getrennte WC als auch das Wohnzimmer direkt begehbar. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist ausschließlich über das Schlafzimmer zu erreichen.

Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche samt der dazugehörigen Elektrogeräte ausgestattet.

Ein Kellerabteil wird zur prekaristischen Nutzung überlassen.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler mit Anschluss in Bad und Küche.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit (unbefristet) abgeschlossen mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Ende eines jeden Kalendermonates. Vom Mieter wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren erwartet, sodass die erstmalige Aufkündigung erst nach Ablauf von 2 Jahren möglich ist.

Kosten:
Die monatliche Miete beträgt wie folgt:
Wertgesicherte Hauptmiete EUR 465,00
Betriebskostenakonto EUR 126,14
Heizkostenakonto EUR 41,58
Gesamtmietzins EUR 632,72
opional zusätzlich EUR 10,00 für Kosten Kabel-TV
Die Vermietung erfolgt seitens des Vermieter unecht steuerbefreit. Die separate Vorschreibung von Umsatzsteuer erfolgt daher nicht.

Weitere verbrauchsabhängige Kosten, z.B. für Strom, werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Kfz-Stellplatz:
Im abgesperrten Innenhof steht ein überdachter (Carport) Kfz-Stellplatz zur Verfügung, der gegen separate Vereinbarung angemietet werden kann.
Miete Kfz-Stellplatz EUR 25,00
BK Kfz-Stellplatz EUR 10,42
20 % USt. EUR 7,08
Gesamt EUR 42,50

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.000,00
Vermittlungsprovision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Ust.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird wegen regelmäßiger Geschäftsverbindung hingewiesen.

Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf (HWB) 63 kWh/m².

Objektnummer: 5753
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns, das für Sie passende Objekt zu finden.

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Gregor LAMP +43/660/507 90 96
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