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1020 Wien
Wohnung zu vermieten

!!WG-Traum!! TOP-sanierte, helle Neubauwohnung mit großer Terrasse nahe dem Uniqa Tower/zentrumsnah

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Wohnfläche: 130 m² - Nutzfläche: 150 m² - 5 Zimmer
Miete: € 1.739,40


Zur Vermietung gelangt eine top-sanierte, WG-taugliche Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, nahe der Urania. Der Neubau befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses in einer der begehrtesten Lagen Wien, im 2. Bezirk, nähe dem Nestroyplatz. 

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung umfasst ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Terrasse mit Blick auf den Uniqa Tower. Diese sehr individuelle Einheit besticht durch Ihre optimale Planung. Sie besteht aus einem Vorraum, einer großzügigen voll-ausgestatteten Einbauküche (inkl. Geräte), 4 zentral begehbaren, großzügigen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Bad mit Dusche und WC sowie einem weiteren separaten WC. Eines der vielen Höhepunkte dieser Wohnung stellt die ruhige und beliebte Gegend dar und verspricht mit einer Süd-Ausrichtung viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl!

Die Mietdauer beträgt 5 Jahre.

Last but not least ist die öffentliche Verkehrsanbindung ein absolutes Highlight. Die Lage beim Nestroyplatz gilt als eine sehr beliebte Adresse und ist mit der guten Anbindung (U1 und Straßenbahnlinien 1 und 2 ) der optimale Ort für eine Citywohnung. Die fußläufige Erreichbarkeit zur Innenstadt ist ein weiterer Pluspunkt dieser Adresse.

Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie diverse Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie. Mit der Prater Hauptallee ist eins der größten Erholungs- und Freizeitgebiete Wiens in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Netto Miete: EUR 1422,82

Betriebskosten: EUR 158,45

MwSt. 10%: EUR 158,13

Brutto-Gesamtmiete (inkl. BK): EUR 1.739,40

Heizkosten: EUR 133,83

MwSt. 10%: EUR 26,77

Brutto-Gesamtmiete (inkl. BK und Heizung): EUR 1.900,00

Kaution: € 5.700,00

Provision: 2BMM + Ust. 20% = € 4.145,45

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Schwedenbrücke (Urania), Nestroyplatz

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Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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