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1010 Wien
Wohnung zu vermieten

+++ SÜDSEITIG ausgerichteter - lichtdurchfluteter WOHNTRAUM mit eigenem LIFT - 4 ZIMMER - mit Blick auf den RESSELPARK und die TU +++

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Wohnfläche: 168,17 m² - 4 Zimmer
Miete: € 2.888,53


In schönster Wiener Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße wird dieser ca. 168,17m² große Wohntraum in unbefristeter Miete angeboten. 

Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und befindet sich im 4. Liftstock eines herrschaftlichen Stilaltbauhaus, mit direkten Blick auf den Wiener Resselpark und die technische Universität.

 

Ein eigener Lift, hochwertiger Parkettboden, schöne Türen und Fenster im inneren Bereich, zwei getrennte Bäder, eine moderne und verglaste Wohnküche ausgestattet mit allen Geräten sowie eine durchaus gut durchdachte Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.  

 

Diese wunderschöne Wohnung hat eine Gesamtfläche 168,17m² und besteht aus einem offenen und großen Eingangsbereich und einem eigenen Lift. Direkt hier findet sich das Gäste-WC. Vom Eingangsbereich erreichen Sie geradeaus das lichtdurchflutete Wohnzimmer/ Wohnküche. Die Küche ist durch eine Verglasung sehr gekonnt abgetrennt. Praktischweise folgt hier gleich darauf ein großes, ebenfalls südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer. Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangen Sie auf der einen Seite durch einen länglichen Gang zu einem kleinen Abstellraum. Auf der anderen Seite, von einem Flur kommen Sie in zwei weitere in den ruhigen Hof ausgerichtete Schlafzimmer. Hier finden sich noch zwei Bäder. Beide mit Fenstern nach draußen, das eine Bad mit Dusche ausgestattet. Das zweite Bad mit Wanne und Zugang zu einem separaten und zweiten Abstellraum.  

 

Raumaufteilung: 

- Eingangsbereich mit eigenem Lift

- Gäste-WC

- großes offenes Wohnzimmer/ Wohnküche mit ca. 45m²

- verglaste Einbauküche 

- großes offenes Schlafzimmer mit ca. 25m²

- länglicher Gang mit Zugang zum Abstellraum 

- kleines Schlafzimmer mit ca. 17m²

- großes Schlafzimmer mit ca. 25m²

- Badezimmer mit Dusche

- Badezimmer mit Wanne, WC und Zugang zu einem weiteren... 

- Abstellraum

 

Bitte beachten Sie, dass bei dieser Fläche seitens des Vermieters noch eine Oberflächensanierung vorgenommen wird.

 

Mietpreis:  

Hauptmietzins EUR 2.354,38

Betriebskosten EUR 270,90

Sonstige EUR 0,72

Ust. 10% EUR 262,53

 

Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 2.888,53

 

Nebenkosten:  

Kaution: EUR 8.665,59

Provision: EUR 6.302,40 inkl. 20% USt. (2BMM zzgl. 20% USt.)  

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Exzellente Innenstadtlage, unmittelbar bei der Kärntner Straße gelegen.
- Die Parkgarage Opernringhof befindet sich direkt hinter dem Haus
- U1, U2, U4 Station Karlsplatz
- Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D
- Autobuslinien 2A, 4A, 59A

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ljubica Stojicic 0699 / 172 274 75
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