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1010 Wien
Wohnung zu vermieten

+++ SÜDSEITIG ausgerichteter WOHNTRAUM - 3.5 ZIMMER - mit Blick auf den RESSELPARK +++

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Wohnfläche: 142,10 m² - 3,5 Zimmer
Miete: € 2.440,70


In schönster Wiener Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße wird dieser ca. 142m² große Wohntraum in unbefristeter Miete angeboten. 

Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und befindet sich im 3. Stock eines herrschaftlichen Stilaltbauhaus, mit direkten Blick auf den Wiener Resselpark. 

 

Ein hochwertiger Parkettboden, schöne Türen und Fenster im inneren Bereich, zwei getrennte Bäder, eine moderne Küche ausgestattet mit allen Geräten sowie eine durchaus gut durchdachte Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.  

 

Diese wunderschöne Wohnung hat eine Gesamtfläche 142,10m² und besteht aus einem offenen und großen Eingangsbereich, direkt neben dem Eingang das Gäste-WC. Vom Eingangsbereich erreichen Sie das mit herrschaftlichen Stuck an Decken und Wänden facierte Wohnzimmer mit Blick auf den Resselpark. Praktischweise folgt hier gleich darauf die Küche. Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangen Sie durch einen länglichen Gang, der an einer Seite ganz mit Fenstern in den Hof ausgestattet ist einen großen Vorraum, der bereits jetzt mit Garderoben ausgestattet ist und in weiterer Folge als offener Schrankraum genutzt werden könnte. Ein großes und offenes Schlafzimmer, ebenfalls mit wunderschönem Stuck faciert, außerdem mit eigenem Badezimmer befindet sich links vom Gang. Ein weiteres kleines Schlafzimmer/ Kabinett findet sich auf der anderen Seite. Auch hier gibt es ein zweites Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum.

 

Raumaufteilung: 

- Eingangsbereich 

- Gäste-WC

- Wohnzimmer

- Küche 

- großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer

- großer Gang/ Garderobe

- kleines Schlafzimmer

- ein weiteres Badezimmer

- Abstellraum

 

Bitte beachten Sie, dass bei dieser Fläche seitens des Vermieters noch eine Oberflächensanierung vorgenommen wird.

 

Mietpreis:  

Hauptmietzins EUR 1.989,40

Betriebskosten EUR 228,76

Ust. 10% EUR 221,82

 

Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 2.440,70

 

Nebenkosten:  

Kaution: EUR 7.322,10

Provision: EUR 5.323,84 inkl. 20% USt. (2BMM zzgl. 20% USt.)  

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Exzellente Innenstadtlage, unmittelbar bei der Kärntner Straße gelegen.
- Die Parkgarage Opernringhof befindet sich direkt hinter dem Haus
- U1, U2, U4 Station Karlsplatz
- Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D
- Autobuslinien 2A, 4A, 59A

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ljubica Stojicic 0699 / 172 274 75
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