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3140 Pottenbrunn
Haus zu verkaufen

Herrschaftliches Haus mit Ertragsobjekt!

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Wohnfläche: 370,78 m² - Grundstücksgröße: 5.800 m² - 9 Zimmer
Kaufpreis: € 950.000,-

Herrschaftliches Haus mit Ertragsobjekt!

KURZBESCHREIBUNG:

Schöne Wohngegend von Pottenbrunn, in Sackgasse gelegen, straßenabgewandter Garten an Grünland angrenzend, herrschaftliches Haus, guter Bau- und Erhaltungszustand, gute öffentliche Verkehrsanbindung, vermietete Hallen;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Siedlung bei Pottenbrunn mit einer eigenen Zufahrt. Das Grundstück mit dem Wohnhaus befindet sich in leichter Hanglage und grenzt mit dem Garten an Grünland. Durch die Lage in der Sackgasse ist das Verkehrsaufkommen auf den Quell- und Zielverkehr reduziert.

Der Ort Pottenbrunn mit seinen ca. 2.500 Einwohnern liegt in Niederösterreich an der Traisen und der S33 zwischen Herzogenburg und St. Pölten, von wo es etwa sieben Kilometer entfernt ist. Pottenbrunn ist seit seiner Eingemeindung 1971 ein Stadtteil von St. Pölten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Der Traisentalradweg und das Freizeitgebiet um den Ratzersdofer See sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Im nahen Umkreis befinden sich: Supermarkt, Tankstelle, Ärztezentrum, Apotheke, Bank, Schule, Bäckerei, Caféhaus, Gasthaus, Pensionistenheim, etc.

Mit dem Auto - B1, B20, A1 und S33, Bahn und Bus - Linie Lup Nr. 7 - sind das Stadtzentrum von St. Pölten und die Umgebung gut zu erreichen. Mit der Bahn braucht man nur eine Station bis ins Zentrum oder nur ca. 45 Min. nach Wien - Westbahnhof.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Pottenbrunn liegt an einer Bahnstrecke. Die nächste Haltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung. Weiters gibt es Regional-Buslinien in alle Richtungen.

Wohnhaus:
Das herrschaftliche Haus (Ziegel mit Wärmedämmung), ist sowohl für Eigennutzer (z.B. als Mehrgenerationenhaus oder für die kombinierte Nutzung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) als auch für Anleger sehr gut geeignet. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 2 Geschossen: Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Erschließung der Geschosse erfolgt über die Treppe der imposanten Eingangshalle. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, wodurch die straßenseitige Hälfte des Erdgeschosses niveaugleich mit der Straße ist und daher ebenerdig erschlossen wird.

Erdgeschoß bestehend aus:
Halle mit Stiegenaufgang, Sauna, Stüberl, zwei Vorräumen, Windfang, zwei Kellerräumen, Geräteraum, Tankraum, Heizraum, zwei Büroräume, Badezimmer mit WC und separatem WC.

Obergeschoß bestehend aus:
Flur mit Stiegenaufgang, Jagdzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide, Küche, Diele, Wirtschaftsraum, Essdiele, Speis, Waschraum, WC, zwei Terrassen und Balkon.

Widmung und Bebauungsvorschriften:
Flächenwidmung: Ein Teil der Grundfläche befindet sich im Bauland-Wohngebiet, der andere Teil im Grünland Land- und Forstwirtschaft.
Bebauungsvorschriften: 35% Bebauungsdichte, offene Bauweise, Bauklasse I,II,

Beheizung/Warmwasser:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt mittels Pelletsheizung und Solaranlage, welche beide im Jahr 2012 neu errichtet wurden.

Zustand:
Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung der altersbedingten Abnützungen in einem sehr guten Bau- und gepflegten Erhaltungszustand. Je nach individuellen Vorstellungen ist ein sofortiger Bezug grundsätzlich möglich. Fenster, Fassade und Dach wurden seit der Errichtung gewartet.

Außenanlagen:
Der großzügige Garten ist mit einem neuen hochwertigen Pool mit Abdeckung und Gegenstrom-Jet- Anlage (aus dem Jahre 2012), sowie Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt. Auf der Gartenseite gibt es eine großzügige überdachte Terrasse. Es sind am Areal noch Baulandreserven ohne Bauzwang vorhanden.

Hallen:
Das Betriebsobjekt mit einer Nutzfläche ca. 400 m², befindet sich gegenüber dem Wohnhaus und ist derzeit vollständig vermietet.
Es gibt zurzeit drei Mieter. Eine Betriebsanlagengenehmigung für eine KFZ-Werkstätte ist aufrecht vorhanden. Die Miete beträgt Gesamt: ca. € 17.400,-- brutto jährlich.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis von EUR 950.000,- stellt den geldlastenfreien Kaufpreis dar.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Energiekennzahl:
Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht.

Objektnummer: 6725
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Gregor LAMP +43/660/507 90 96
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