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3100 St. Pölten
Büro zu vermieten

Zwei Büroräume Nähe Hauptbahnhof zu vermieten!

Büro in St. Pölten Bild 01 Büro in St. Pölten Bild 02 Büro in St. Pölten Bild 03
Nutzfläche: 84,72 m² - 2 Zimmer
Miete: € 894,48

KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage zwischen Krankenhaus und Hauptbahnhof, moderner Neubaubüroraum, sehr guter Allgemeinzustand, gemeinschaftliche Nutzung der Allgemeinbereiche

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum St. Pölten im 2. Stock eines Geschäfts- und Bürogebäudes. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahen Hauptbahnhof. Sehr gute Erreichbarkeit mit Individualverkehrsmittel, Parkplätze verfügbar.

Raumaufteilung/Beschreibung:
Es handelt sich um eine Teilfläche einer Büroheinheit, bestehend aus zwei einzelnen (versperrbaren) Büroräumen und anteiliger Flächen am gemeinsamen Gang, Damen- und Herren-WC sowie Teeküche.
Das Ausmaß der zwei Büroräume beträgt 27,00 m² bzw. 29,34 m² und der aliquote Anteil an den Nebenflächen 28.38 m². Die gesamte verrechenbare Nutzfläche beträgt 84,72 m².
Das Büro ist neu ausgemalt.

Parkmöglichkeit:
Parkmöglichkeiten sind in der Tiefgarage gegen separate Vereinbarung verfügbar.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Mietvertragsdauer nach Vereinbarung.

Kosten:
Die monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 101,77 zzgl. Ust von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.500,00, die Vergebührung je nach Mietvertragsdauer sowie die Vermittlungsprovision. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 20,14 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,43.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6598
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Markus BRANDSTETTER 0664/43 99 923
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