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3150 Wilhelmsburg an der Traisen
Büro zu vermieten

Günstiges Büro in markanter Lage in Wilhelmsburg zu vermieten!

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Nutzfläche: 81,35 m² - 2 Zimmer
Miete: € 587,47

Büro in markanter Lage in Wilhelmsburg zu vermieten!

KURZBESCHREIBUNG: repräsentativer Altbau in markanter Lage, diverse Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude, sehr gepflegter Altbau, elegante Treppe, zwei große Altbauräume mit straßenseitiger Ausrichtung

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Büro befindet sich in der Nähe der City Box in Wilhelmsburg an einer sehr repräsentativen Position. Durch die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum stehen sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch ausreichend Kundenparkplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Allgemeiner Treppenaufgang mit Vorraum, zwei Büroräume, sowie eine unmöblierte Teeküche und ein WC zur gemeinschaftlichen Mitbenützung.

Beschreibung:
Das im 1. Obergeschoß befindliche Büro bietet eine Gesamtfläche von ca. 81,35 m². Von einem Seiteneingang des historischen Gebäudes gelangt man direkt in das beeindruckende Treppenhaus des Gebäudes. Die dunkle Holztreppe in Verbindung mit der wunderbar erhaltenen Gewölbedecke verleiht dem Raum einen altertümlich eleganten Gesamteindruck.

Dieser Altbaucharme bleibt dank der hohen Räume, der aufwendig verzierten Decke und den dekorativen Lustern auch in den beiden Büroräumen erhalten und passt sich perfekt an den Rest des Gebäudes an. Diese sind annähernd quadratisch und straßenseitig ausgerichtet. Aufgrund der Raumgröße sind diese neben den Heizkörpern noch zusätzlich mit einer elektrischen Umluftanlage ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche und ein WC, welche gemeinschaftlich mit einem weiteren Büromieter zu benützen sind. Die Küche selbst ist unmöbliert, verfügt jedoch über alle dafür notwendigen Anschlüsse.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 587,47 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 1.800,00, die Vergebührung des Mietvertrages (an das Finanzamt zu entrichten) und die Vermittlungsprovision von EUR 1.762,42 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Eigentümer möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 181,00 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6134
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Gregor LAMP +43/660/507 90 96
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