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3100 St. Pölten
Ladenlokal zu vermieten

Großes GESCHÄFTSLOKAL Zentrum St. Pölten

Ladenlokal in St. Pölten Bild 01 Ladenlokal in St. Pölten Bild 02 Ladenlokal in St. Pölten Bild 03 Ladenlokal in St. Pölten Bild 04 Ladenlokal in St. Pölten Bild 05 Ladenlokal in St. Pölten Bild 06 Ladenlokal in St. Pölten Bild 07 Ladenlokal in St. Pölten Bild 08 Ladenlokal in St. Pölten Bild 09 Ladenlokal in St. Pölten Bild 10
Nutzfläche: 775,41 m²
Miete: € 4.267,24

GESCHÄFTSLOKAL im Stadtzentrum, Tiefgarage im Haus, ca. 775 m² Gesamtfläche, Anlieferung von überdachten Innenhof möglich, Staffelmietzinsvereinbarung.

Gebäudebeschreibung:
Geschäfts- und Bürohaus in zentraler Stadtlage mit zweigeschoßiger Tiefgarage. Die Tiefgarage ist frei befahrbar und für Kunden in der ersten Stunde gratis. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit zur Anmietung von Dauerparkplätzen. Im Erdgeschoß befinden sich Geschäftslokale und in den drei Obergeschoßen sind Büros vermietet. Die Liegenschaft befindet sich in markanter Ecklage und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Individualverkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Der Bahnhof und die Fußgeherzone befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

Ausmaß:
Die Nutzfläche des Geschäftslokales beträgt ca. 775 m², bestehend aus
- ca. 644 m² Verkaufs- oder Gastronomieraum
- ca. 131 m² Sanitärräume und Nebenräume (Lager, Abstellräume).

Staffel-Mietzinsvereinbarung:
Für Interessenten wird als Starthilfe die Vereinbarung eines gestaffelten Hauptmietzinses nach individueller Vereinbarung angeboten. Die Einstiegshöhe des Hauptmietzinses beträgt netto Euro 1.000,00, wertgesichert, zuzüglich Nebenkosten und 20 % USt.
Der Staffel-Vorschlag des Vermieters beträgt wie folgt:
1. und 2. Mietjahr Euro 1.000,00 + 20 % USt.
3. und 4. Mietjahr Euro 1.750,00 + 20 % USt.
ab 5. Mietjahr Euro 2.500,00 + 20 % USt.
(Anmerkung: Für die Berechnung der Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt sowie des Vermittlungshonorares ist immer der höchste Hauptmietzins Bemessungsgrundlage).
Bei Vereinbarung einer Staffel-Mietzinsvereinbarung besteht die Erwartung des Vermieters, dass die Laufzeit bzw. ein Kündigungsverzicht des Mieters zumindest so lange vereinbart wird, dass zumindest ein Jahr zum vollen Hauptmietzins inkludiert ist. In obigem Beispiel beträgt daher die Mindestlaufzeit 5 Jahre.

Monatliche Nebenkosten:
Laut Vorschreibung März 2017 betragen die monatlichen Nebenkosten jeweils netto
Betriebskosten Euro 1.669,07
Heizkosten Euro 529,22
Aufzugskosten Euro 122,12
Verwaltungsverg. Euro 235,62
Summe Euro 2.556,03
zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Sonstige verbrauchsabhängige Kosten für Strom etc. werden direkt mit dem jeweiligen Lieferanten verrechnet.

Nebenkosten bei Abschluss des Mietvertrages:
Kaution: Euro 20.000,00 (Überweisung oder Bankgarantie)
Vergebührung Mietvertrag: abhängig von vereinbarter Vertragsdauer
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzügl. 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Energiekennzahl laut EA vom 15.04.2009
Gebäude-Kennzahl C - Heizwärmebedarf (HWB) von 55,2 kWh/m².

Objektnummer: 4839
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Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Paul EDLAUER 02742/352438
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