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3100 St. Pölten
Ladenlokal zu vermieten

Geschäftslokal in frequentierter Zentrumslage

Ladenlokal in St. Pölten Bild 01
Nutzfläche: 946,51 m²
Miete: € 8.632,18

Modernes GESCHÄFTS- und BÜROHAUS mit TIEFGARAGE im Stadtzentrum. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gut frequentierter Lage an der Bundesstraße 1 und besteht im Erdgeschoß aus einem kleinen Fachmarktzentrum (Pagro, Friseur, Generali Versicherung) und in den 3 Obergeschoße befinden sich Büros (Mieter: Vermessungsbüro, BfI-Schulungsinstitut, Generali Versicherung, Fitnesszentrum, Humanplasma). Aufgrund der guten Vermietungsituation und die Lage am südlichen Innenstadtrand sowie zwei großen Schulen in der Nähe (BORG und Dr. Theodor Körner - Hauptschule) ist eine sehr gute Grundfrequenz vorhanden.

St. Pölten ist die Landeshauptstadt und mit 51.688 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2010) die größte Stadt des Bundeslandes Niederösterreich. Als Landeshauptstadt ist St. Pölten Sitz zahlreicher öffentlich-rechtlicher Verwaltungseinrichtungen und ist weiters ein bedeutender Wirtschaftsstandort sowie Schulstadt.

Vom Eigentümer ist ein architektonischer Relaunch beabsichtigt, sodass den heutigen Anforderungen und dem Kundenbedürfnis mit einem modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild Rechnung getragen wird.

Das Bestandobjekt hat eine Nutzfläche von ca. 946 m² und befindet sich in gutem Zustand.

Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage mit ca. 107 Stellplätzen. Die 1. Stunde ist für Kunden gratis. Weiters gibt es für Dauerparker Monatskarten.

Die Erschließung der Geschoße erfolgt mit Aufzugsanlagen, die vom Kellergeschoß bis in das Dachgeschoß führen.

Das gegenständliche Bestandobjekt besteht aus:

Verkaufsraum, Nebenräumen wie Anlieferung mit Rampe, Personalraum, WC mit Waschraum, Lager).

Ausstattung: Fliesenbelag, Zentralheizung-Fernwärme mit Verbrauchsermittlung, Brandmeldeanlage, Be- und Entlüftung, Glasportal.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Paul EDLAUER 02742/352438
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