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1010 Wien
Büro/Praxis zu vermieten

Repräsentative Büroräumlichkeiten im Dachgeschoss - Nebst Staatsoper ( DG 180m² + 5m² Terrasse € 3.225,- Bruttomiete)
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KURZBESCHREIBUNG

180 m² Bürofläche 5m² Terrasse
3 Zimmer, Küche, Serverraum, 2 Toiletten
Klimaanlage (Fancoil), Eichenparkettböden, Küche
Mietdauer 5-10 Jahr

DAS HAUS

Das prunkvolle Eckzinshaus im frühhistoristischen Stil wurde 1861 von dem Architekten Eduard Kuschée erbaut. Dieses wurde 2016 traditionell revitalisiert. Die Fassade der Obergeschosse besitzt eine große Klarheit und Einheitlichkeit, die durch die additive Reihung der Fenster (im zweiten Obergeschoss Giebelverdachung, ansonsten gerade verdacht) erzielt wird. Bemerkenswert ist der über alle Obergeschosse verlaufende Ecker am Eck des Hauses, der auf einer Säule ruht. Das Portal an der Seite zur Bösendorferstraße wird durch einen steinernen Balkon überdacht. Vom ehemaligen Restaurant Otto Kaserer stammen noch Teile der Innenraumgestaltung aus der Mitte des 20. Jahrhunderts. Das wunderschöne Entree des Hauses eignet sich für ideal für repräsentative Büroräumlichkeiten.
BÜRO oder ORDINATION

Die hochwertig, klimatisierte und neu sanierte Bürofläche im Dachgeschoss, verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, von diesem aus sind zwei sonnige Büroräume mit Terrasse und die Küche betretbar. Hinter der voll ausgestatteten eleganten  Küche befindet sich ein großer Abstellraum der als Serverraum genutzt werden kann. Die Fläche ist bis auf 2 Stufen im Entree im EG des Hauses barrierefrei und könnte somit auch als Ordination genutzt werden. Es befindet sich bereits eine Ordination im Haus. Für die Mitarbeiter stehen zwei getrennte Toiletten zur Verfügung. Die Heizkosten (Fernwärme) sind in der Bruttomiete von € 3.460,- bereits inkludiert.
LAGE

Diese Top Lage im 1. Bezirk unweit der Oper, ist ausgezeichnet mit den Öffentlichen Verkehrsmittel U – Bahn U4, U2, U1 , Straßenbahnen 1, 2, 71 und D wie auch die Badner Bahn zu erreichen. Für Dauerparker steht die Garage in der Kärntnerstraße 51 für Monatlich ab € 299,- zur Verfügung. Die Infrastruktur und Nahversorgung ist ausgezeichnet.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ursula M. Dekkers unter dekkers@immofair.at oder 01/99771003 sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Lage: Staatsoper, Kärntnerstraße, Musikverein, Karlsplatz

" HWB: 157 " - Objektnummer: 4934


Nutzfläche: 185 m² - Wohnfläche: 180 m² - 4 Zimmer
Miete: auf Anfrage


Anbieter:
Immofair
1010 Wien
Gonzagagasse 9/16

Kontakt:
Ursula M. Dekkers
+43 1 99 77 100-3

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