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1010 Wien
Büro zu vermieten

Ihr neues Büro im Herzen Wiens

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Wohnfläche: 159,80 m² - 5 Zimmer
Miete: € 2.999,-



Es ist schon etwas ganz besonderes in Wien zu wohnen. Noch schöner und  repräsentativer kann wohl nur der 1. Bezirk sein. Repräsentieren Sie Ihr Unternehmen durch die beste Adresse Österreichs.

Das typische Altbauobjekt befindet sich im 4. Stock eines Stilaltbaus und wurde schon zuletzt als Büro benutzt.Das Objekt wird noch neu adaptiert (ausgemalt, Ausbesserungsarbeiten) bevor es an den neuen Mieter übergeben wird. Auch Änderunen am Grundriss sind möglich!

Das Objekt zeichnet sich durch die großzügigen Räume  aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten. 

Vermietung auch an Diplomaten oder Botschaften möglich (Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d. UStG 1994)! Miete beträgt dann € 2.499,-

Anmietung auch Büro, Kanzlei oder auch als Wohnung möglich!

Der Garagenplatz kann optional um € 250,- inkl. USt.  angemietet werden.

Lage und Umgebung:

Das Objekt liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung:

Entree, ca.  5 m²

Vorraum/Zimmer/Empfang (veränderbar), ca. 35,40 m² 

Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 1,50 m²

Küche (ausgestattet), ca. 5 m²

Bad mit Wanne und WC, ca. 5 m²

Zimmer, ca. 27,60 m²

Zimmer, ca. 28,80 m²

Zimmer, ca. 35,40 m² mit Zugang zum

Balkon, ca.3 m²

Zimmer, ca. 21,00 m²

GESAMT, ca. 159,80 m² (Achtung, genaue Raumgrößen können abweichen!)

1 Kellerabteil

Den Grundrissplan finden Sie unter www.immoagency.at - Objektnummer 23470

Die Räume beeindrucken durch den gut erhaltenen Altbauflair. Neben den Parkettb-den, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, wurden auch zeitgemäße Einrichtungen, wie eine Hauszentralheizung integriert.

Für Heizung und Warmwaser wird eine Aktontozahlung verrechnet. Diese beträgt  € 203,80 inkl. USt. und ist in der Gesamtmiete von € 2.999,- noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizung beträgt somit € 3.202,80.

Kosten bei Anmietung:

Kaution, 3 BMM: € 9.000,-

Vergebührung des Mietvertrages (bei 10 Jahren): € 3.598,80

Vermittlungshonorar, 3 BMM: € 8.997,00 inkl. 20% USt.

GESAMT somit: € 21.595,80

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
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