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1010 Wien
Büro/Praxis zu vermieten

Südseitig ausgerichtetes - lichtdurchflutetes BÜRO mit eigenem LIFT - 4 Räume - mit Blick auf den RESSELPARK und die TU

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Nutzfläche: 168,17 m² - 4 Zimmer
Miete: auf Anfrage


In schönster Wiener Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße wird dieses ca. 168,17m² große Büro in unbefristeter Miete angeboten. 

Das Büro ist südseitig ausgerichtet und befindet sich im 4. Liftstock eines herrschaftlichen Stilaltbauhaus, mit direkten Blick auf den Wiener Resselpark und die technische Universität.

 

Ein eigener Lift, hochwertiger Parkettboden, schöne Türen und Fenster im inneren Bereich, zwei getrennte Bäder, eine moderne und verglaste Küche ausgestattet mit allen Geräten sowie eine durchaus gut durchdachte Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.  

 

Raumaufteilung: 

- Eingangsbereich mit eigenem Lift

- Gäste-WC

- großes offenes Büro inkl. moderner verglaster Einbauküche mit ca. 45m²

- großes offenes Büro mit ca. 25m²

- länglicher Gang mit Zugang zum Abstellraum 

- kleines Büro  mit ca. 17m²

- großes Büro mit ca. 25m²

- Badezimmer mit Dusche

- Badezimmer mit Wanne, WC und Zugang zu einem weiteren... 

- Abstellraum

 

Bitte beachten Sie, dass bei dieser Fläche seitens des Vermieters noch eine Oberflächensanierung vorgenommen wird.

 

Mietpreis:  

Hauptmietzins EUR 2.354,38

Betriebskosten EUR 270,90

Sonstige EUR 0,72

Ust. 20% EUR 526,06

 

Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 3.151,06

 

Nebenkosten:  

Kaution: EUR 9.500,00

Provision: EUR 9.453,60 inkl. 20% USt. (3BMM zzgl. 20% USt.)  

Vergebührung ans Finanzamt: EUR 1.134,38

 

Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir. 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Exzellente Innenstadtlage, unmittelbar bei der Kärntner Straße gelegen.
- Die Parkgarage Opernringhof befindet sich direkt hinter dem Haus
- U1, U2, U4 Station Karlsplatz
- Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D
- Autobuslinien 2A, 4A, 59A

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ljubica Stojicic 0699 / 172 274 75
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