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1010 Wien
Büro/Praxis zu vermieten

+++ Das schönste und coolste Büro in ganz Wien - einzigartiger BLICK auf den DONAUKANAL/ SCHWEDENBRÜCKE - ERSTBEZUG mit 300m² am Schwedenpatz/ Franz Josefs Kai +++

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Nutzfläche: 301,52 m² - 6 Zimmer
Miete: auf Anfrage


In schönster Wiener Innenstadtlage, direkt am Schwedenplatz/ Franz Josefs Kai sowie in unmittelbarer Nähe zur Rotenturmstraße wird dieses TRAUMBÜRO im ERSTBEZUG mit ca. 301,52m² unbefristet vermietet.

 

Das Büro umfasst die gesamte 2. Etage eines herrschaftlichen Stilaltbauhaus und hat 2 Zugänge mit direkten Blick auf die Schwedenbrücke. Die Räume sind klimatisiert!

 

Dieses wunderschöne Büro hat eine Gesamtfläche 301,52m² und besteht aus zwei offenen und großen Eingangsbereichen. Außerdem. . . 

- Auf der einen Seite ein riesen Raum mit ca. 84,76m² mit direkten Blick auf den Schwedenplatz/ Schwedenbrücke/ Motto am Fluss und und und. Das Büro ist klimatisiert und mit mehreren Glastüren ausgestattet. Eine Teilung dieser großen Fläche wäre bei Bedarf möglich.

- Auf der anderen Seite ein weiterer riesen Raum mit ca. 60,67m². Dieser mit Blick auf den historischen Wiener Hafnersteg. Auch hier wieder Glastüren und gesamte Klimatisierung. 

 

Weiters folgen ein Raum für Personal/ Teeküche. Außerdem ein weiteres Büro mit ca. 24m². Das Büro umfasst auch 2 verglaste und offene Besprechungsräume sowie einen Abstellraum, Personal-WC und zwei getrennte Kunden-Toiletten. 

 

Raumaufteilung/ Austtatung: 

- gesamt 6 Räume + 2 Eingangsbereiche mit jeweils ca. 32m² und 29m² (beide würden sich für einen Empfangsbereich außerordentlich gut anbieten)! Eine Teilung wäre bei Bedarf möglich! 

- 2 Eingänge/ 2 große und offene Eingangsbereiche

- 1 riesen Raum mit ca. 84,76m² (Blick auf den Schwedenplatz)

- 1 weiterer riesen Raum mit ca. 60,67m² (Blick auf den Hafnerteg)

- Personalraum/ Raum für Teeküche (ca. 22,86m²)

- Büro mit ca. 24m²

- 2 getrennte/ verglaste Besprechungsräume mit jeweils ca. 14m² und 10m²

- 2 kleine Abstellflächen die für die Klimageräte genutzt werden

- Abstellraum

- Personal-WC

- 2 getrennte Kunden-Toiletten 

 

Bitte beachten Sie, dass bei dieser Fläche seitens des Vermieters noch eine Oberflächensanierung vorgenommen wird.

 

Mietpreis:  

Hauptmietzins EUR 4.824,32

Betriebskosten EUR 490,20

Lift - Betriebskosten EUR 154,44

Heizungsbetriebskosten EUR 199,92

Sonstige EUR 0,72

Ust. 20% EUR 1.133,77

 

Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 6.803,38

 

Nebenkosten:  

Kaution: EUR 20.410,14 (3 BMM)

Provision: EUR 19.690,85 inkl. 20% USt. (3BMM zzgl. 20% USt.)  

Vergebührung ans Finanzamt: EUR 2.449,21

 

Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Exzellente Wiener Innenstadtlage. Direkt am Schwedenplatz, unmittelbar bei der Rotenturmstraße gelegen.
Die Parkgarage APCOA am Franz Josefs Kai ist fußläufig erreichbar.
Öffentliche Erreichbarkeit:
- U1/U4 Station Schwedenplatz
- Straßenbahnlinien 1 und 2
- Autobuslinien 1A, 2A, 3A

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ljubica Stojicic 0699 / 172 274 75
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