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1010 Wien
Einzelhandel zu vermieten

Staffelmiete - Topsaniertes Geschäftslokal in HAUPTMIETE zu vergeben - 4 Minuten zum Stephansplatz - Historische Innenstadtlage

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Nutzfläche: 50,65 m² - 2 Zimmer
Miete: auf Anfrage


In historischer Innenstadtlage, nur 4 Minuten vom Stephansplatz und Wiener Graben entfernt, wird ab sofort dieses Geschäftslokal in Hauptmiete vergeben. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ecklokal, das sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1698 befindet.

Auf einer Fläche von knapp ca. 51m² stehen Ihnen zwei große Verkaufsräume, ausgestattet mit mehreren Auslagen auf zwei Seiten, zur Verfügung.

 

Eckdaten:

- ca. 51m²

- 2 Verkaufsräume

- mehrere bodentiefe Auslagen

- Fußbodenheizung

- neue Therme (Heizkosten ca. EUR 60,- monatlich)

- Die Fassade, Fenster und Türrahmen wurden im Mai 2017 neu gestrichen

- 2 Eingänge (Kundeneingang + Eingang Stiegenhaus)

 

Die Investablöse (VB) von ca. 30.000,- + 20% Ust. beinhaltet Textilstangen, Waschtisch, Verkaufspult/Kassapult, Glasstellagen, 2 Garderobenräume inkl. Vorhänge, 4 Auslagenpuppen, Glaseinbaukasten. Die Auslage ist mit einer Sonnenschutzfolie ausgestattet, sodass ein Verblassen der Ware vermieden werden kann. Außerdem Registrierkassa (wenn gewünscht), Getränkebar sowie ein kleiner Kühlschrank.

 

Das Geschäftslokal könnte nach Rücksprache mit dem Vermieter auf 5 oder auf 10 Jahre befristet vermietet werden. 

 

STAFFELMIETE:

1. Jahr: Nettomiete EUR 5.000,- zuzügl. BK und 20% Ust

2. Jahr: Nettomiete EUR 5.300,- zuzügl. BK und 20% Ust

ab dem 3. Jahr: Nettomiete EUR 5.500,- zuzügl. BK und 20% Ust

 

Mietpreisaufstellung im Detail (ab dem 3. Jahr):

Hauptmietzins EUR 5.500,00

Betriebskosten EUR 187,00

Heizkosten EUR 60,00

Umsatzsteuer 20% USt. EUR 1.149,40

Bruttomiete inkl. BK, USt. und Heizung EUR 6.896,40

 

Nebenkosten:

Kaution EUR 20.000,00

Provision: EUR 20.689,20 inkl. 20% USt. (3BMM zzgl. 20% USt.)

Vergebührung ans Finanzamt: EUR 4.137,84

Investablöse: EUR 30.000,00 + 20% Ust (Verhandlungsbasis) 

 

Das Objekt befindet sich in exzellenter Lage, in einem Eckhaus, nur 4 Minuten fußläufig vom Stephansplatz/ Graben entfernt.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lage:
Exzellente öffentliche Erreichbarkeit
- U1/ U3 Stephansplatz

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ljubica Stojicic 0699 / 172 274 75
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